Wiederholung der öffentlichen Beteiligung gem. § 3 Abs. 2 BauGB i.V.m § 4a Abs. 3 BauGB zur Flächennutzungsplanänderung Nr. I/27 und zum Bebauungsplan Nr. 4 "Feuerwehr Frankenhain" der Stadt Schwalmstadt.
Die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Schwalmstadt hat in ihrer Sitzung am 07. Dezember 2023 gemäß § 2 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) den Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplanes Nr. 4 "Feuerwehr Frankenhain", den Beschluss zur Änderung des Flächennutzungsplans Nr. I/27 im Stadtteil Frankenhain sowie am 12. Dezember 2024 die Offenlage des Bebauungsplans Nr. 4 "Feuerwehr Frankenhain" im Stadtteil Frankenhain sowie die Offenlage zur Flächennutzungsplanänderung Nr. I/27 mit dazugehörigen Begründungen gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen. Die Offenlage und Beteiligung der Träger öffentlicher Belange gem. § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 fand im Zeitraum vom 16. Dezember 2024 bis einschließlich 16. Januar 2024 statt. Die Bekanntmachung der öffentlichen Auslegung erfolgte am 14. Dezember 2024 und enthielt nicht ausreichende Angaben zu den vorliegenden Umweltinformationen. Zur Heilung dieses Verfahrensfehlers wird die öffentliche Auslegung (Veröffentlichung) gem. § 3 Abs. 2 BauGB i.V. m. § 214 BauGB wiederholt. Es erfolgt keinerlei Änderung bzw. Anpassung der Planunterlagen. Die Planunterlagen entsprechen denen, der zuvor genannten fehlerhaften Auslegung. Die im fehlerhaften Auslegungsverfahren bereits eingegangenen Stellungnahmen gelten weiterhin und werden berücksichtigt. Die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 2 BauGB wird nicht wiederholt.
Für das Plangebiet ist eine Nutzung als Fläche für Gemeinbedarf (Feuerwehrgerätehaus) gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 12, 14 sowie Abs. 6 BauGB sowie als private Grünfläche vorgesehen. Dieses Ziel stimmt mit der beschlossenen Planung zur Bereitstellung der benötigten Feuerwehreinrichtungen der Stadt Schwalmstadt überein. Es werden die Belange der Feuerwehr und der öffentlichen Sicherheit als bauleitplanerische und städtebauliche Zielsetzungen sowie die Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung verfolgt.
Mit dem Bebauungsplan soll die planungsrechtliche Sicherung der beabsichtigten Nutzungen erfolgen und eine geordnete städtebauliche Entwicklung gesichert werden.
Mit dem Bebauungsplan und mit der Flächennutzungsplanänderung soll die planungsrechtliche Sicherung der beabsichtigten Nutzungen erfolgen und eine geordnete städtebauliche Entwicklung gesichert werden.
Gem. § 3 Abs. 2 i.V.m § 4a Abs. 3 BauGB des Baugesetzbuches wird hierfür die Beteiligung der Öffentlichkeit an der Bauleitplanung durch verkürzte erneute öffentliche Darlegung der Planung wie folgt durchgeführt:
Die beabsichtigten Planungen werden vom
17. März 2025 bis einschließlich 28. März 2025
im Stadtbauamt der Stadt Schwalmstadt, Steingasse 4, 1. OG, Stadtteil Treysa, während der Dienststunden
Montag bis Mittwoch 8:00 Uhr–12:00 Uhr und 14:00–15:30 Uhr Donnerstag 8:00 Uhr–12:00 Uhr und 14:00–17:30 Uhr
Freitag 8:00 Uhr–12:00 Uhr
öffentlich ausgelegt.
Im oben angegebenen Zeitraum kann sich die Öffentlichkeit schriftlich bei der Stadt Schwalmstadt, Marktplatz 1, 34613 Schwalmstadt oder per E-Mail an
Darüber hinaus sind Vereinbarungen von zusätzlichen Besprechungsterminen möglich.
Die Entwurfsunterlagen werden ergänzend auf der Homepage der Stadt Schwalmstadt unter www.schwalmstadt.de/de/rathaus/bauleitplanung veröffentlicht.
Die eingehenden schriftlichen Stellungnahmen oder Stellungnahmen zur Niederschrift werden ausgewertet und fließen dann in das weitere Bauleitplanverfahren ein. Eine Entscheidung zu den Stellungnahmen wird durch die Gemeindevertretung getroffen.
Verfügbar sind umweltbezogenen Informationen und Aussagen zu den Schutzgütern Boden, Wasser, Luft/Klima, Arten und Lebensgemeinschaften, Landschafts-(Orts-)bild, Mensch (Immissionsschutz), Bilanzierung von Eingriff und Ausgleich, Artenschutz. Diese sind jeweils nach Bestandsituation und den zu erwartenden Auswirkungen der Planung gegliedert, hier insbesondere zu den folgenden Schutzgütern:
- Boden
Darstellung der vorhandenen Bodenstrukturen im Plangebiet und den Umgang mit Bodenversiegelung und Bodennutzung.
- Wasser
Abhandlungen der Auswirkungen und das Abführen von Niederschlagswasser.
- Luft/Klima
Betrachtung der klimatischen Funktionen und die Auswirkungen der Planung.
- Arten und Lebensgemeinschaften
Auswirkungen auf das Schutzgut im Wesentlichen durch die Überplanung bisher unversiegelter Ackerflächen. Auswertung der Artenkartierungen insbesondere die Auswirkungen und Maßnahmen über den Verlust des Lebensraumes von der Feldlerche.
- Landschafts-(Orts-)bild
Beschreibung des bereits beeinträchtigten Landschaftsbildes und die Auswirkungen der Planung in Bezug auf die Verschiebung des Ortsrandes.
- Mensch (Immissionsschutz)
Auswirkungen der Planung auf Erholung und das Wohnumfeld.
Ferner liegen folgende umweltbezogene Grundlagen und Stellungnahmen vor:
Eine Umweltprüfung gemäß § 2 Absatz 4 BauGB wurde durchgeführt. Nach dem bisherigen Verfahrensstand liegen folgende Arten umweltbezogener Informationen und Stellungnahmen vor:
- Entwurf der Begründung zum Bebauungsplan Nr. 4 "Feuerwehr Frankenhain" (November 2024): grundlegende Erläuterungen zu Anlass und Zielen sowie zu den Inhalten des Bebauungsplanes einschließlich Auswirkungen der Planung, Beurteilung und Maßnahmen zum Umweltschutz, Grünfestsetzungen (Ausgleich) und örtlichen Bauvorschriften.
- Entwurf zur Begründung zur Flächennutzungsplanänderung Nr. I/27: grundlegende Erläuterungen zu Anlass und Zielen sowie zu den Inhalten der Flächennutzungsplanänderung.
- Entwurf zum Umweltbericht zur Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 4 „Feuerwehr
Frankenhain“ in Schwalmstadt und zur Flächennutzungsplanänderung Nr. I/27
(Umweltbericht nach §2a BauGB, EGL - Entwicklung und Gestaltung von Landschaft GmbH, Stand: 22.11.2024): Darstellung der in den einschlägigen Fachgesetzen und Fachplänen festgesetzten Ziele des Umweltschutzes und deren Berücksichtigung in der Planung; Bestandsbeschreibung der Schutzgüter, Beschreibung und Bewertung des aktuellen Umweltzustands, Auswirkungen auf die Schutzgüter Boden, Wasserhaushalt, Klima, Tiere und Pflanzen, Schutzgebiete nach Natura 2000 und artenschutzrechtliche Betrachtungen, Eingriffs- und Ausgleichsmaßnahmen, einschließlich Anlage einer extensiven Grünlandfläche und Blühstreifen, zusammenfassende allgemeinverständliche Beschreibung der Umweltauswirkungen
Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange aus der Beteiligung gem. § 4 Abs. 2 und aus der Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 2 zum Bebauungsplan und zur Flächennutzungsplanänderung:
- Amt für Bodenmanagement (17.12.2024): zu bestehendem Flurbereinigungsverfahren und Eigentumsrestriktionen.
- Regionalbauernverband Kurhessen e.V. (22.01.2025): Verweis auf die Stellungnahme zum Bebauungsplan Nr. 5 und Flächennutzungsplanänderung Nr. I/28 zum Verlust landwirtschaftlicher Flächen und der Zerschneidung von Agrarstrukturen, in der Anlage die Stellungnahmen des Ortslandwirts und des Drainagverbands aus der Beteiligung gem. § 3 Abs. 1 vom 18.07.2024 zu bestehenden Drainagenetz und dem Ertragswert der landwirtschaftlichen Flächen.
- Schwalm-Eder-Kreis (13.01.2025): zu Artenschutzmaßnahmen.
- Private Einwendung 1 (11.01.2025): zur Notwendigkeit, Finanzierung und Sanierung.
Der Magistrat der Stadt Schwalmstadt,
Schwalmstadt, den 13.03.2025
Kreuter, Bürgermeister
Nicht maßstäblicher Lageplan mit Darstellung des Geltungsbereichs des Bebauungsplans Nr. 4 „Feuerwehr Frankenhain“ und der Flächennutzungsplanänderung Nr. I/27 der Stadt Schwalmstadt