hier: Bekanntmachung der erneuten öffentlichen Auslegung (Wiederholung) nach § 3 Abs. 2 i. V. m. § 4a Abs. 3 BauGB

Der Geltungsbereich dieser Änderung befindet sich im Südwesten des Stadtgebietes von Schwalmstadt auf Höhe der Gemarkungsgrenzen zwischen Treysa und Florshain. Bisher stießen hier die K 101 und die L 3155 aufeinander, aktuell wird hier jedoch die Anschlussstelle A 49 gebaut. In nördlicher Richtung befindet sich ein Tunneleingang, der die Autobahn A 49 am Ortsteil Frankenhain vorbeiführen soll. Das geplante Gewerbegebiet soll direkt an die südlich des Autobahntunnels geplanten Auf- und Abfahrten anschließen. Die von Westen nach Osten verlaufende K 101 begrenzt das Gebiet im Norden. Betroffen sind in der Gemarkung Treysa (2059), Flur 3, die Flurstücke Nr. 43/1, 44/1, 163/4, 163/34, 176, 161 teilweise, 45/1 teilweise und 167/2 teilweise. Der Geltungsbereich der Hauptfläche, die als gewerbliche Baufläche ausgewiesen werden soll, umfasst eine Größe von ca. 16.690 m².

Hinzu kommt eine weitere aktuell landwirtschaftlich genutzte Flächen an anderer Stelle im Stadtgebiet, die als sogenannte Tauschflächen dienen soll, da dort bereits eine gewerbliche Nutzung ausgewiesen ist, die nicht umgesetzt wird. Dabei handelt es sich um eine Fläche im Stadtteil Ziegenhain, die mehrere Flurstücke rückwärtig angrenzend an das Grundstück „Am Nordbahnhof 7“ umfasst. Die Tauschfläche weist eine Größe von 1,6 ha auf und ist somit im Vergleich zur Größe des Geltungsbereichs der vorliegenden Planung geeignet.

Der Geltungsbereich umfasst einen Teilbereich der Flächen, die im Zuge des Verfahrens der Flächennutzungsplanänderung I/14 (jetzt I/16, nachträglich aufgrund einer Doppelvergabe geändert) für den Bereich „Gewerbegebiet an der A 49“ im Jahr 2019 in der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung veröffentlicht wurden. Die frühzeitige Beteiligung der Gesamtfläche FPÄ I/14 wird für den hier vorliegenden Teilbereich FPÄ I/20 übernommen, so dass das Verfahren mit der Offenlage fortgeführt werden kann.

Es wird darauf hingewiesen, dass die im Zuge der Flächennutzungsplanänderung I/20 „Autobahnmeisterei A 49“Anfang des Jahres 2021 durchgeführte Offenlage hiermit wiederholt wird, da der zum parallel aufgestellten vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 54 „Autobahnmeisterei A 49“ erstellte Umweltbericht nicht bei der Flächennutzungsplanänderung mit ausgelegen hat.

Gemäß § 3 des Gesetzes zur Sicherstellung ordnungsgemäßer Planungs- und Genehmigungsverfahren während der COVID-19-Pandemie (PlanSiG) wird die Wiederholung der öffentlichen Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB im Internet durchgeführt. Nach § 3 Abs. 1 PlanSiG sind der Inhalt dieser Bekanntmachung und der Entwurf der Bauleitplanung mit seiner Begründung sowie dem Umweltbericht in der Zeit vom 4.8.2021 bis 6.9.2021 einschließlich im Internet unter folgendem Link eingestellt: https://schwalmstadt.de/buergerservice-rathaus-politik/bauleitplanung.html.